Winnenden - Mehrfamilienhaus
475000€
9
1952
177m²
379m²
Sie sind auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit in Form einer langfristig vermieteten Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial?
Dann könnte dieses Dreifamilienhaus in ausgezeichneter Lage von Winnenden genau die richtige Chance für Sie sein.
Das im Jahr 1954 errichtete Dreifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss erstrecken sich auf jeweils ca. 62 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung über ca. 54 m² verfügt. Die gefragten Wohnungsgrößen und Grundrisse versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Ergänzt wird das Haus durch einen gemeinschaftlich genutzten Garten sowie zwei Einzelgaragen, an die sich drei weitere kleine Schuppen anschließen.
Die drei Wohnungen sind bereits langfristig vermietet und erwirtschaften aktuell gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 22.236 €, was einer IST-Mietrendite von 4,7 % entspricht. Eine der Garagen ist mitvermietet, eine weitere kann neu vermietet werden. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.05.2026 durchgeführt. Sie profitieren als neuer Eigentümer von langfristig bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen.
In den vergangenen Jahren wurde immer wieder in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes investiert. So wurde das Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Ebenfalls wurde die Fassade auf der Nord- und Ostseite im Jahr 2018 gedämmt. Auch die Kellerdecke wurde gedämmt. Die Kunststofffenster sind mit einer Doppelisolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Eine solide Basis, langfristig vermietete Wohnungen und Entwicklungspotenzial in Form von möglichen Miet- und Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Dreifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren und zukünftige Potenziale nutzen möchten.
Prüfen Sie diese Gelegenheit gerne genauer bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren persönlichen Kontakt!
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Bildern einzelner Zimmer verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
4,76 % Käufer-Provision inklusive 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma.
Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.
Winnenden liegt im Rems-Murr-Kreis, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Neben dem direkten Anschluss an die B14 mit dem Auto verbindet die S-Bahn-Linie S3 Winnenden mit Stuttgart und fährt in der Hauptverkehrszeit im 15-Minuten-Takt. Der Bahnhof ist zugleich zentraler Omnibusbahnhof mit Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 250 m entfernt.
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Winnenden. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt, die fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar ist.
Dort finden Sie Einzelhandel sowie ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen aller Stufen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Wer wochenends und nach Feierabend die Ruhe sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Streuobstwiesen, Wanderwege und die Buchenbachaue laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung im Grünen ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Angebote für ein aktives Leben wie Sportvereine und das Wunnebad.
Diese Mischung aus stabiler Wirtschaft, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an Stuttgart macht Winnenden und insbesondere die Lage des Hauses zu einem Wohnstandort mit anhaltend hoher Nachfrage.
- Böden: Fliesen, Laminat
- Wände: Raufasertapete
- Decken Raufasertapete
- Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast
- Einbauküchen
- Gas-Zentralheizung
- gemeinschaftlich genutzter Garten
- Keller
- Waschküche
- Heizraum
- Dachboden
- zwei Einzelgaragen
- drei Schuppen
Eine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Der Empfänger teilt der Maklerfirma unverzüglich mit, wenn die oben genannte Immobilie bereits bekannt ist und erkennt den Nachweis mit dem Erhalt des Exposés als ursächlich an. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, Adresse, E-Mail, Telefonnummer bearbeiten. Das Exposé wird automatisch nach Ihrer Anfrage versendet. Ab und zu kommt es vor, dass die E-Mail im Spam Ordner landet. Bitte prüfen Sie diesen auf den Erhalt!
Ihr Immobilienexperte
Fabian Grabl
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