Fellbach - Grabl Immobilien

Fellbach · Kappelberg · Rems-Murr-Kreis

Immobilienmakler Fellbach

Ehrlich. Persönlich. Mit lokalem Marktwissen.

Sie möchten Ihre Immobilie in Fellbach verkaufen und suchen einen Partner, der den lokalen Markt am Kappelberg kennt, ehrlich berät und Sie von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe begleitet? Genau dafür sind wir da.

seit 2016

für Sie im Einsatz

Rems-Murr

& Umgebung

IHK

geprüfte Maklerin

Teamfoto Grabl Immobilien

Ihr Makler vor Ort

Ihr Immobilienmakler in Fellbach

Fellbach liegt am Fuß des Kappelbergs und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart – diese Lage macht die Stadt zu einer der gefragtesten und hochwertigsten Wohnadressen im Rems-Murr-Kreis. Weinbau prägt das Bild ebenso wie die Schwabenlandhalle und der traditionsreiche Fellbacher Herbst. Neben der Kernstadt gehören die Stadtteile Schmiden und Oeffingen zu Fellbach – jeder mit eigenem Charakter und eigenem Immobilienmarkt.

Als inhabergeführtes Maklerbüro aus dem Rems-Murr-Kreis sind wir in Fellbach und der Region zu Hause. Wir nehmen uns die Zeit, die Sie brauchen, beraten Sie ehrlich – auch wenn das einmal heißt, von einem überstürzten Verkauf abzuraten – und behandeln Ihre Immobilie so sorgfältig, als wäre es unsere eigene.

Beratungssituation / Wertermittlung

Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie in Fellbach wirklich wert?

Der Wert einer Immobilie hängt stark von Lage, Zustand und aktueller Marktlage ab – und liegt zwischen den einzelnen Lagen oft weiter auseinander, als viele Eigentümer vermuten. Viele unterschätzen ihren Marktwert, andere überschätzen ihn. Wir ermitteln den realistischen Wert Ihrer Immobilie fundiert und mit Blick auf Ihre konkrete Lage – kostenlos und unverbindlich.

Marktwissen Fellbach

Immobilien in Fellbach verkaufen

Fellbach zählt rund 45.000 Einwohner und ist über die S-Bahn-Linien S2 und S3, die Stuttgarter Stadtbahn sowie die B14 unmittelbar mit Stuttgart verbunden – ein Standortvorteil, der sich in einem entsprechend hohen Preisniveau niederschlägt. In der Kernstadt und in zentrumsnahen Lagen sind Eigentumswohnungen besonders gefragt, in Schmiden und Oeffingen werden eher Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten gesucht. Wegen der Nähe zu Stuttgart ist der Wettbewerb groß – umso wichtiger ist eine professionelle, lokal fundierte Vermarktung.

Für Sie als Eigentümer heißt das: Eine pauschale Einschätzung wird Ihrer Immobilie selten gerecht. Wir bewerten Ihr Objekt im Kontext seiner konkreten Lage, bereiten es professionell auf und sprechen gezielt die Käufergruppe an, die zu Ihrer Immobilie passt.

Wir vermitteln in allen Lagen Fellbach:

Kernstadt

Schmiden

Oeffingen

Orientierung Kaufpreise

≈ 4.000–4.700 €

pro m² · Häuser

≈ 4.000–4.500 €

pro m² · Wohnungen

Durchschnittliche Angebotspreise mehrerer Immobilienportale, Stand Anfang 2026. Nur als grobe Orientierung – der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab und kann je nach Stadtteil deutlich abweichen.

Ihr Weg zum Verkauf

So läuft Ihr Immobilienverkauf in Fellbach

Strukturiert, transparent und an Ihrer Seite – von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.

Wir hören zu, klären Ihre Ziele und beraten Sie ehrlich – unverbindlich und kostenlos.

Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Daten und Ihrer Lage in Fellbach.

Wir beschaffen und prüfen alle nötigen Unterlagen, damit beim Verkauf nichts ins Stocken gerät.

Hochwertige Aufbereitung – auf Wunsch mit Home Staging – und gezielte Ansprache passender Käufer.

Wir organisieren Besichtigungen, führen Verhandlungen und prüfen die Bonität der Interessenten.

Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und sind auch bei der Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.

Mehrwert

Hilfreiches Wissen für Ihre Entscheidung

Wohnen im Alter

Der Ratgeber für alle, die ihr Wohnen im Alter selbstbestimmt gestalten möchten.

Immobilie geerbt

Was beim Verkauf einer geerbten Immobilie zu beachten ist – verständlich erklärt.

Immobilie in der Scheidung

Wie Sie eine gemeinsame Immobilie fair und ohne Streit regeln.

Unsere Bewertungen sprechen für sich

Seit 2016 steht Anke Grabl mit ihrem Team für Professionalität, Ehrlichkeit und den unbedingten Willen ihre Kunden glücklich zu machen.

Google

4,9

127+ Bewertungen

ImmoScout24

4,3

26+ Bewertungen

Frau Grabl hat für uns bereits zwei Wohnungen verkauft und uns von Anfang an sehr engagiert und individuell betreut. Einige Unklarheiten in der Abwicklung, die bei einem Wohnungsverkauf durch unerwartete familiäre Umstände aufgetaucht sind, hat sie zeitnah und eigenständig geklärt und dadurch die Situation für uns sehr entlastet. Sie war immer mit uns in Kontakt und hat uns stets über den neuesten Stand informiert. Auch nach Vertragsabschluss und nach der Wohnungsübergabe war sie noch für Fragen für uns da. Frau Grabl zeigt ein überdurchschnittliches Engagement, wir können Sie nur weiterempfehlen und werden auch jederzeit wieder zusammen mit ihr arbeiten.

Marc Oswald

Da ich zur Zeit in Mexiko lebe konnte ich den Verkauf meiner Wohnung nicht vor Ort organisieren. Frau Grabl hat alle Details für mich geregelt, auch wenn sie nicht direkt Teil Ihres Maklerauftrags waren. Frau Grabl arbeitet vorausdenkend, proaktiv und zu 100 Prozent zuverlässig! Auch hat sie mich stets über die Aktivitäten auf dem Laufenden gehalten, so dass der Verkauf reibungslos und erfolgreich abgeschlossen werden konnte. Fünf Sterne für die hohe Kompetenz, Zuverlässigkeit sowie die angenehme und stets konstruktive Zusammenarbeit!

Martin Gleissner

Persönlich, ehrlich und absolut professionell. Ganz großes Kompliment an Frau Grabl und ihr Team, ohne welches wir unsere Wunschimmobilie nicht gefunden hätten. Immer erreichbar, super unkompliziert und auch in der heißen Phase immer einen „kühlen Kopf“ bewahrt. Auf dieser Basis werden wir gerne wieder zusammenarbeiten. Herzlichen Dank für Ihre Vermittlung!

Benjamin Burgäzy

Wir sind äußerst zufrieden mit den Dienstleistungen der Firma Grabl. Herr Haug hat sich um wirklich alles gekümmert und war jederzeit erreichbar. Seine Professionalität und sein unermüdliches Engagement haben den gesamten Prozess nicht nur reibungslos, sondern auch völlig stressfrei gestaltet. Es wurde alles perfekt organisiert und uns damit eine große Last abgenommen. Wir können die Firma Anke Grabl Immobilien uneingeschränkt und mit voller Überzeugung weiterempfehlen!

J. Foszto

Frau Grabl verkörpert das, was man sich von einer Immobilienmaklerin wünscht. Ein hohes Maß an Fachkompetenz gepaart mit Verständnis für den Kunden und immer ein offenes Ohr für Fragen. Ich kann Frau Grabl uneingeschränkt empfehlen und würde jederzeit meine Immobilie wieder in ihre Hände geben.

Kerstin Zimmermann

Vom Erstkontakt über die Besichtigung, die Kaufabwicklung und die Nachsorge…. Frau Grabl und das Team um sie herum sind einfach nur zu empfehlen. Wir konnten mit jedem Thema rund um die Immobilie auf sie zukommen und wurden immer schnell und kompetent betreut. Herzlichen Dank, Sie machen einen sehr guten Job!!!

Sabrina Roth

Ich habe über Anke Grabl Immobilien eine Wohnung gekauft und war mit dem gesamten Ablauf äußerst zufrieden. Besonders bedanken möchte ich mich bei Herrn Marc Haug, der mich mit viel Kompetenz, Geduld und Freundlichkeit begleitet hat. Er war jederzeit erreichbar, hat alle Fragen verständlich beantwortet und den Kaufprozess professionell begleitet. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt und kann Anke Grabl Immobilien mit bestem Gewissen weiterempfehlen.

Necmettin Mumcu

Wir haben über Herrn Grabl eine Wohnung in Winnenden gekauft und sind rundum begeistert! Vom ersten Besichtigungstermin bis zur finalen Übergabe lief alles absolut professionell, transparent und zuverlässig ab. Herr Grabl war jederzeit erreichbar, hat alle Fragen geduldig beantwortet und den gesamten Kaufprozess mit großem Engagement begleitet. Besonders positiv fanden wir seine ehrliche Art und die schnelle, reibungslose Kommunikation. So fühlt man sich als Käufer wirklich gut aufgehoben! Wir können Herrn Grabl uneingeschränkt weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten.

Anthony Amodeo

Über Immobilienportale sind wir vor zwei Jahren auf Grabl Immobilien aufmerksam geworden. Seither wurden wir auf unserer Suche nach betreutem Wohnen für meine Mutter sehr gut begleitet. Bei neuen Angeboten wurden wir umgehend benachrichtigt und wurden so, trotz sehr hoher Ansprüche fündig. Diese Immobilie hat sich, auch durch die Hilfe von Frau Grabl, als wahrer Glücksgriff erwiesen. Inzwischen ist meine Mutter eingezogen und fühlt sich dort sehr wohl. Die Top Bewertung geben wir für die durchgängig gute Beratung, die hervorragende Organisation der Kaufabwicklung und den freundlichen Kontakt.

Stefan Gerngross

Ich habe über Herrn Grabl ein Objekt gekauft und könnte mit dem gesamten Ablauf nicht zufriedener sein. Von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin und schließlich der Schlüsselübergabe lief alles absolut reibungslos. Herr Grabl war jederzeit erreichbar, zuverlässig und sehr professionell. Man merkt, dass er seinen Beruf mit viel Engagement ausübt. Vielen Dank für die hervorragende Betreuung – ich kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen!

Leon Muslijevic

Wertermittlung

Altersgerecht wohnen in Fellbach

Viele Eigentümer in Fellbach stehen irgendwann vor der Frage, ob das eigene Haus im Alter noch das richtige Zuhause ist. Vielleicht ist es zu groß geworden, die Treppen werden beschwerlich, oder Sie wünschen sich eine Wohnform, die besser zu Ihrem heutigen Leben passt – etwa betreutes Wohnen oder eine barrierefreie Wohnung.

Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen Ihre Situation, zeigen Ihnen Wege auf und begleiten Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und sich neu orientieren möchten. In Ruhe, ohne Druck.

altersgerechtes Wohnen

Unsere Haltung

Wofür wir stehen

Vertrauen entsteht durch Ehrlichkeit, Transparenz und echte Nähe. Jede Immobilie ist für uns so einzigartig wie die Menschen, die sie verkaufen oder erwerben möchten. Deshalb hören wir zu, fragen nach individuellen Wünschen und Zielen. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt mit Erfahrung, Marktkenntnis und Fingerspitzengefühl. 

Aufrichtigkeit

Faire, ehrliche Beratung

Leidenschaft

Bei allem, was wir tun

Sorgfalt

Im gesamten Verkaufsprozess

Zuverlässigkeit

Konsequent und zeitnah

Teamfoto

Wertermittlung

Was ist Ihre Immobilie in Fellbach wirklich wert?

Hinter Grabl Immobilien steht ein eingespieltes Team rund um Inhaberin Anke Grabl (Immobilienmaklerin IHK) – persönlich erreichbar, mit kurzen Wegen und einem offenen Ohr für Ihr Anliegen.

Häufige Fragen

Immobilienmakler in Waiblingen – Ihre Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Fellbach?

Beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen wird die Maklerprovision seit Dezember 2020 gesetzlich mindestens zur Hälfte zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die konkrete Höhe besprechen wir transparent in einem ersten, unverbindlichen Gespräch. Lohnt sich ein Makler?

Wie viel ist meine Immobilie in Fellbach wert?

Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr und der aktuellen Marktlage ab und kann zwischen den Lagen deutlich variieren. Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich. Zur Wertermittlung oder Kontakt aufnehmen.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Fellbach?

Eine pauschale Dauer gibt es nicht. Eine realistische Preisermittlung, vollständige Unterlagen und eine professionelle Vermarktung verkürzen die Verkaufszeit spürbar. Mehr zur Vermarktung

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Üblich sind unter anderem Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und ein gültiger Energieausweis. Wir sagen Ihnen genau, was für Ihre Immobilie nötig ist, und beschaffen die Unterlagen auf Wunsch für Sie. Checkliste Unterlagen · Energieausweis

In welchen Stadtteilen von Fellbach sind Sie tätig?

Wir sind in ganz Fellbach für Sie da – in der Kernstadt ebenso wie in den Stadtteilen Schmiden und Oeffingen – sowie im umliegenden Rems-Murr-Kreis und Richtung Stuttgart.

Helfen Sie auch beim altersgerechten Umzug und Verkauf?

Ja. Wohnen im Alter ist einer unserer Schwerpunkte. Wir begleiten Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und in eine barrierefreie oder betreute Wohnform wechseln möchten – in Ruhe und ohne Druck. Wohnen im Alter